La acción de división de cosa común, permite a un copropietario salir de la propiedad compartida. Cuando un inmueble pertenece a varias personas, cualquiera de ellas puede pedir la división del bien. En esta división, puede vender su parte o quedarse la de los demás a cambio de un precio.
A continuación, algunos aspectos de la acción de división de cosa común:
- Contexto de la acción: La acción de división de cosa común entre familiares, se solicita cuando un inmueble (como una finca, un piso, un terreno, etc.) pertenece a varias personas. Por ejemplo, hermanos que han heredado, en calidad de copropietarios.
- Formas de división:
- División Material: Cuando el inmueble es divisible, se puede dividir en partes iguales o proporcionales a la participación de cada copropietario. Cada comunero obtendrá una porción en plena propiedad.
- División Económica: Si el inmueble no es divisible físicamente o resulta inservible o desmerece su valor al dividirse, se procede a su venta y se reparte el precio entre los copropietarios en función de su participación.
- Derecho incondicional: Cada copropietario tiene el derecho de pedir la división de cosa común en cualquier momento. Se puede pactar mantener el bien en común durante un período determinado, que no puede exceder los 10 años. Este plazo de conservación puede prorrogarse si todos los copropietarios están de acuerdo.
- Base legal: El artículo 400 del Código Civil regula esta acción de división de cosa común entre familiares. Establece que ningún copropietario está obligado a mantener la propiedad en común. Cualquiera puede pedir la división, salvo que exista un pacto dentro del límite de 10 años.
- Tipos de indivisibilidad: La cosa común puede ser indivisible por diversas razones. Entre ellas: indivisibilidad física, inservibilidad, desmerecimiento o indivisibilidad jurídica debido a normas que impidan su división o que reduzcan su valor en caso de dividirse.
- Procedimiento legal: El procedimiento de división de cosa común, debe seguir los trámites legales específicos. En general, implica llevar a cabo una tasación previa del inmueble y, a continuación, presentar demanda judicial.
La acción de división de cosa común es un recurso para resolver conflictos de propiedad compartida. Con la división de la cosa común, se asegura que cada copropietario obtenga su parte justa del bien inmueble, ya sea en forma de propiedad exclusiva o mediante el reparto del valor de su venta. Le Asesoramos en este procedimiento, infórmese con nosotros.
