Cuando llega el momento en que un contrato de arrendamiento llega a su término y el inquilino se niega a abandonar la propiedad, los propietarios deben tomar medidas legales para recuperar la posesión. Es fundamental evitar acciones intimidatorias que puedan resultar en «Acoso Inmobiliario», como cortar los suministros o cambiar las cerraduras sin autorización previa. En este artículo, examinaremos la estrategia que los propietarios deben seguir cuando se enfrentan a un inquilino que no quiere desalojar el inmueble al finalizar el contrato de arrendamiento.

Notificación Previa de Finalización del Contrato: Comunicación Oficial

Si se han agotado los plazos legales o la duración establecida en el contrato y el propietario busca poner fin al arrendamiento, debe notificar por escrito al inquilino su intención de no renovar el contrato. Esta notificación debe incluir el día y la hora en que se realizará la entrega de llaves y la inspección conjunta de la vivienda.

Recomendamos enviar esta notificación a través de burofax, con acuse de recibo y certificación de contenido, siguiendo los plazos de preaviso establecidos por la ley yen el propio contrato.

Negociación Extrajudicial como Primer Paso

Si el inquilino se resiste a abandonar la propiedad después de recibir la notificación, es aconsejable intentar llegar a un acuerdo para que entregue voluntariamente la posesión del inmueble. Sin embargo, si no es posible llegar a un acuerdo, la única alternativa es presentar una demanda de desahucio por expiración del plazo contractual.

Proceso Judicial de Desahucio por Finalización de Contrato

Para presentar esta demanda, el propietario debe estar representado por un abogado especializado en desahucios y un procurador. Este procedimiento se rige por las reglas del juicio verbal, según lo establecido en el artículo 250.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

¿Que sucede si además hay Deudas Pendientes?

Si el inquilino también tiene deudas pendientes, estas pueden ser incluidas en la demanda de desahucio, de acuerdo con el artículo 437.4.3ª de la LEC. Se podrán incluir tanto rentas de alquiler pendientes como suministros que el inquilino haya dejado de atender.

El Procedimiento Legal y la Respuesta del Inquilino

Una vez presentada la demanda, el Letrado de la Administración de Justicia notificará a las partes el decreto de admisión, indicando la fecha de la vista y el lanzamiento. El inquilino puede solicitar asistencia jurídica gratuita en un plazo de tres días desde la recepción de la demanda. En este caso, el proceso judicial podría demorarse, ya que el inquilino puede pedir que se suspenda el plazo para contestar a la demanda hasta que se le asigne un abogado de oficio. A continuación se puede pedir la cenlebración de vista y tras ésta, obtendremos Sentencia resolviendo el procedimiento.

Cambios en la Ley de Vivienda y Requisitos para Demanda de Desahucio

Desde mayo de 2023, con la nueva Ley de Vivienda, se han establecido nuevos requisitos para presentar una demanda de desahucio por finalización del contrato. Es fundamental tratar estos cambios con un abogado especializado, ya que son condiciones previas para iniciar el proceso; en algunos casos, será necesario recabar informes de vulnerabilidad del inquilino o llevar a cabo un proceso de mediación previa: https://abogados-lawfirm.com/nueva-ley-de-vivienda-como-afecta-a-los-propietarios/.

El Lanzamiento y su Procedimiento

Una vez celebrada la vista, el Juez ordenará al inquilino que desaloje la vivienda y devuelva la posesión. En la fecha y hora acordadas, el propietario, acompañado por la comitiva judicial e incluso la Policía, se presentará en el inmueble. Se contará con un cerrajero y un servicio de mudanza para retirar los enseres del inquilino. Se levantará un acta sobre el estado en que se encuentra la vivienda.

Duración y Costos del Proceso

Si el inquilino solicita asistencia jurídica gratuita, lo que es común cuando no puede asumir un abogado particular, el proceso de desahucio puede durar aproximadamente un año desde el inicio hasta el desalojo.

En términos de costos, el proceso implica varios elementos:

• Poder General Para Pleitos: Puede otorgarse ante notario con un costo de aprox. 90 euros, a través de la Sede Electrónica del Ministerio de Justicia de forma gratuita, o en el Juzgado ante el Letrado de la Administración de Justicia sin costo.
• Honorarios del Abogado: Estos varían dependiendo de diversos factores, como la experiencia del abogado y la complejidad del caso.
• Honorarios del Procurador: Aprox. 200 – 300 euros + IVA.
• Gastos adicionales: En el momento del lanzamiento, el propietario deberá atender los gastos que genere el cerrajero y en su caso, la instalación de alarma. Hay posibilidad de repercutir estos gastos al inquilino.

FQAs. Preguntas y Respuestas:

1. ¿Qué hacer cuando un inquilino no sale de la casa después de haber terminado el contrato? Cuando el inquilino se niega a abandonar la propiedad al finalizar el contrato, el propietario debe seguir procedimientos legales, como notificar oficialmente la finalización del contrato y, si es necesario, presentar una demanda de desahucio por expiración del plazo contractual.
2. ¿Qué pasa si se me acaba el contrato de alquiler y no me voy? En este caso, el propietario tiene derecho a recuperar la posesión de la propiedad. Debe notificar al inquilino sobre la finalización del contrato y, si el inquilino no se va voluntariamente, emprender acciones legales para desalojarlo.
3. ¿Cómo sacar a un inquilino que se le venció el contrato? Si el inquilino no abandona la propiedad después de que el contrato ha vencido, el propietario debe seguir procedimientos legales que incluyen notificaciones oficiales y, si es necesario, presentar una demanda de desahucio por finalización del contrato.
4. ¿Qué tiempo se le da a un inquilino para desocupar? El tiempo para que el inquilino desocupe varía según las leyes locales y las circunstancias específicas del caso. Sin embargo, una vez que se presenta una demanda de desahucio, el proceso legal puede tomar aproximadamente un año si el inquilino solicita asistencia jurídica gratuita.

En conclusión, cuando un inquilino se niega a abandonar la propiedad al finalizar el contrato de arrendamiento, el propietario debe seguir los procedimientos legales adecuados para recuperar la posesión de la vivienda. Es fundamental contar con asesoramiento legal especializado. Contáctenos AQUÍ.