Los defectos de construcción son problemas o fallos en la construcción de una propiedad que afectan su uso, funcionalidad o seguridad. Estos defectos pueden incluir grietas en las paredes, filtraciones de agua, problemas eléctricos, defectos en los sistemas de calefacción y aire acondicionado, entre otros. Es fundamental tener en cuenta que estos problemas pueden surgir debido a errores de diseño, ejecución deficiente o uso de materiales defectuosos.

Responsabilidades de los agentes de la construcción

En la mayoría de los casos, los agentes involucrados en el proceso de construcción, como promotores, constructores y proyectistas, tienen responsabilidades legales en relación con los defectos de construcción. Estas responsabilidades pueden variar según las circunstancias específicas del caso. Por ejemplo, los promotores son responsables de garantizar la calidad de la construcción, mientras que los constructores son responsables de llevar a cabo los trabajos de construcción de acuerdo con los estándares requeridos.

Leyes y normativas relevantes

Existen leyes y normativas específicas que respaldan sus derechos como propietario en caso de defectos de construcción. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) es una normativa fundamental que establece las obligaciones y responsabilidades de los agentes de la construcción, así como los plazos de garantía y los mecanismos de reclamación. Además, la Ley de Defensa de los Consumidores y Usuarios brinda protección adicional a los propietarios como consumidores en la construcción de viviendas.

Plazos de reclamación

Los plazos para presentar reclamaciones por defectos de construcción son de suma importancia. Es necesario cumplir con los plazos establecidos por la ley para proteger sus derechos:

1. Plazo de 10 años para defectos estructurales: El artículo 1591 del Código Civil establece un plazo de 10 años para reclamar defectos estructurales que afecten la estabilidad del edificio. Este plazo comienza a contar desde la finalización de la obra. Los defectos estructurales son aquellos que comprometen la solidez y estabilidad del edificio, como problemas en los cimientos, estructuras de carga, vigas o columnas. Si usted descubre un defecto estructural en su propiedad, es importante que actúe dentro de este plazo para proteger sus derechos.
2. Plazo de 1 año para defectos no estructurales: El artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece un plazo de 1 año para reclamar defectos que no afecten la estructura del edificio. Esto incluye defectos en acabados, instalaciones, revestimientos, pintura, entre otros. El plazo comienza a contar a partir de la recepción de la obra. Se recomienda que los propietarios notifiquen los defectos por escrito al promotor o constructor dentro de los primeros 6 meses desde la recepción. Es importante tener en cuenta que este plazo de 1 año también se aplica a los defectos en edificios existentes que hayan sido objeto de rehabilitación o reforma. Si usted descubre defectos no estructurales en su propiedad, debe actuar dentro de este plazo para hacer valer sus derechos.
3. Plazo de garantía de 3 años para defectos de habitabilidad: La LOE establece un plazo de garantía de 3 años para defectos que afecten la habitabilidad de la vivienda. Esto incluye defectos que afecten la estanqueidad, aislamiento térmico o acústico, sistemas de climatización, ventilación, entre otros. El plazo de garantía comienza a contar desde la recepción de la obra. Si usted descubre defectos de habitabilidad en su vivienda, debe actuar dentro de este plazo para proteger sus derechos.

En conclusión, los defectos de construcción pueden tener un impacto significativo en su propiedad y sus derechos como propietario. Es fundamental comprender los aspectos legales involucrados, incluyendo las responsabilidades de los agentes de la construcción, los plazos de reclamación y las leyes aplicables. Ante la detección de defectos de construcción, es recomendable buscar el asesoramiento de un abogado especializado en derecho de la construcción para evaluar su situación específica, analizar las pruebas disponibles y brindarle orientación legal adaptada a sus necesidades. CONTÁCTENOS AQUÍ para asesoramiento