La extinción de condominio puede producirse en distintas situaciones. A veces los copropietarios llegan a un acuerdo amistoso. Otras veces , sin embargo, es necesario acudir a la vía judicial y plantear una división de la cosa común. A continuación, se presentan los escenarios más habituales con ejemplos claros.

Escenario 1: Extinción amistosa entre copropietarios

Laura y Carlos compraron un piso al 50%. Con el tiempo, Laura decide quedarse con la vivienda. Carlos está de acuerdo.

Ambos firman en notaría una escritura de extinción de condominio. Laura paga a Carlos su parte y se inscribe la adjudicación en el Registro de la Propiedad.

Este tipo de extinción de condominio es rápido, económico y evita conflictos entre copropietarios.

Escenario 2: Extinción de condominio en herencia entre hermanos

Ana, Roberto y Miguel heredan una vivienda en Barcelona. Ana quiere quedarse con ella, mientras que sus hermanos prefieren recibir dinero.

La solución es clara: extinción de condominio. Ana se adjudica el inmueble y compensa a Roberto y Miguel con el valor de su cuota.

En herencias, la extinción de condominio es una salida práctica para que un heredero conserve la casa familiar y los demás copropietarios reciban liquidez.

Escenario 3: Extinción de condominio con hipoteca pendiente

Pedro y Luis son copropietarios de un piso con hipoteca. Luis quiere salir del condominio. Pedro decide quedarse con la vivienda y asumir la deuda.

El banco acepta la novación hipotecaria. Pedro se convierte en único titular de la hipoteca y paga a Luis la mitad del valor.

En este escenario, la extinción de condominio no solo liquida la copropiedad. También reorganiza la deuda hipotecaria de los comuneros.

Escenario 4: Extinción de condominio entre socios

Pablo y Sergio compraron un local como inversión. Con el tiempo, Pablo quiere vender, pero Sergio no.

Si llegan a un acuerdo, Sergio compra la parte de Pablo. Si no, Pablo puede presentar una demanda de división de la cosa común.

La extinción de condominio entre socios es muy común. Cuando no hay acuerdo, el procedimiento judicial garantiza que ningún copropietario quede atrapado en la comunidad.

Escenario 5: División judicial con adjudicación directa

Tres hermanos comparten un inmueble indivisible. Roberto quiere quedarse con él y demanda la división de la cosa común.

El juez ordena una tasación. Después, dicta sentencia y adjudica el inmueble a Roberto, que debe pagar a sus hermanos el valor de sus cuotas.

Este ejemplo muestra cómo la adjudicación directa permite a un comunero convertirse en único propietario sin necesidad de subasta.

Escenario 6: División judicial con subasta desierta

Javier y Luis son copropietarios de un piso valorado en 200.000 euros. No llegan a un acuerdo y piden la división de la cosa común.

El juez ordena la subasta. Nadie puja. El inmueble queda desierto. Javier decide adjudicárselo al precio de tasación y paga a Luis 100.000 euros.

Cuando la subasta queda desierta, los comuneros tienen la posibilidad de quedarse con el inmueble sin pérdida de valor.

Escenario 7: División judicial con subasta y puja baja

Pedro y Antonio son copropietarios de un local valorado en 300.000 euros. No hay acuerdo y se ordena la subasta.

Solo aparece un postor que ofrece 270.000 euros. El inmueble se adjudica a ese precio. Cada copropietario recibe 135.000 euros.

Este escenario es menos favorable. La subasta puede implicar pérdidas cuando no hay suficiente competencia entre postores.

Escenario 8: División judicial con subasta y puja alta

Ana, Marta y Roberto heredan un piso en el Eixample valorado en 400.000 euros. La división de la cosa común termina en subasta.

En la puja participan varios interesados. El precio final alcanza 450.000 euros. Cada hermano recibe 150.000 euros.

En este caso, la subasta resultó positiva. La competencia entre postores elevó el valor por encima de la tasación inicial.

Escenario 9: Extinción con compensación simbólica

Isabel y Carmen, hermanas, heredan una vivienda en un pueblo. Isabel quiere conservarla, pero Carmen prefiere desligarse.

Carmen acepta salir del condominio a cambio de una compensación simbólica de 10.000 euros. Firman la escritura ante notario y la operación queda inscrita.

La extinción de condominio con compensación simbólica es útil cuando uno de los copropietarios no tiene interés real en el inmueble.

Escenario 10: Venta a un tercero

Tres copropietarios poseen un piso, pero ninguno quiere quedárselo. Deciden venderlo en el mercado libre y repartirse el precio de la compraventa según sus cuotas.

Esta fórmula también extingue el condominio. Es práctica cuando no existe voluntad de adjudicación ni interés en conservar el inmueble.

Conclusión

Los ejemplos anteriores muestran que la extinción de condominio puede adoptar distintas formas. En algunos casos los copropietarios logran un acuerdo amistoso y lo formalizan ante notario. En otros, es necesario acudir a la vía judicial y plantear una división de la cosa común, que puede resolverse con adjudicación directa o mediante subasta.

Cada escenario tiene consecuencias diferentes:

• Un acuerdo notarial es rápido y económico.
• La adjudicación directa evita la depreciación del bien.
• La subasta judicial puede generar pérdidas si hay poca puja o incluso beneficios si concurren varios postores.
• La venta a un tercero liquida la comunidad de forma inmediata.

Por eso, antes de decidir cómo proceder, es fundamental valorar todas las opciones disponibles. La experiencia demuestra que no existe una única solución válida para todos los casos. Lo adecuado es diseñar una estrategia legal adaptada a cada situación concreta.

Aquí cobra especial relevancia el papel de un abogado especializado en extinción de condominio. Un profesional con experiencia en estas operaciones puede:

• Negociar acuerdos entre comuneros para evitar litigios innecesarios.
• Redactar escrituras y garantizar que cumplan con los requisitos legales.
• Asesorar sobre la fiscalidad de cada operación y optimizar los costes.
• Representar a un copropietario en un procedimiento judicial de división de la cosa común.
• Evitar errores que puedan generar pérdidas económicas o inseguridad jurídica.

En definitiva, la extinción de condominio no es un mero trámite. Es una decisión con impacto patrimonial, fiscal y jurídico. Contar con el asesoramiento de un abogado experto garantiza que el proceso se realice con seguridad, transparencia y el mejor resultado posible para los intereses de cada copropietario.