La extinción de condominio es un procedimiento legal muy común en España, especialmente en casos de divorcio, herencias y propiedades compartidas. Si comparte un inmueble con otra persona y desea disolver la copropiedad, este proceso puede ser la solución más eficaz y económica.

Como abogados especialistas en extinción de condominio en Barcelona, en esta guía práctica le explicaremos qué es, cómo se regula, qué pasos seguir, los impuestos a pagar y las alternativas disponibles para resolver conflictos de copropiedad.

¿Qué es la extinción de condominio?

Un condominio existe cuando varias personas son propietarias de un mismo bien inmueble. Cada copropietario tiene un porcentaje de participación.
Ejemplos frecuentes:

• Una pareja que compra una vivienda al 50%.
• Hermanos que heredan una casa a partes iguales.

La extinción de condominio disuelve esta copropiedad, adjudicando la vivienda a un único propietario o bien forzando su venta para repartir el precio.

Diferencia entre extinción de condominio y compraventa

La diferencia principal es fiscal. La extinción de condominio tributa por Actos Jurídicos Documentados (AJD), mucho más económico que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable a la compraventa.

Marco legal de la extinción de condominio en España

El Código Civil español regula esta figura en los artículos 392 a 406, destacando el artículo 400:

“Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.”

Esto significa que cualquier copropietario tiene derecho a salir de la comunidad de bienes en cualquier momento.

Motivos más frecuentes para extinguir un condominio

• Divorcios y separaciones: uno de los cónyuges suele quedarse con la vivienda compensando al otro.
• Herencias entre hermanos: muy común cuando varios herederos reciben un piso y no hay acuerdo sobre qué hacer con él.
• Copropiedad entre terceros: inversión conjunta en inmuebles o sociedades.

Formas de realizar la extinción de condominio

1. Extinción amistosa ante notario

Es la vía más rápida, económica y recomendable. Ambas partes acuerdan la disolución y firman una escritura pública.

1. División judicial de la cosa común

Si no existe acuerdo, cualquiera de los copropietarios puede iniciar un procedimiento judicial que terminará con una oferta de compra o bien con la venta en subasta pública, lo que normalmente genera pérdidas económicas.

Gastos y honorarios en la extinción de condominio

• Notario y Registro: entre 600€ y 1.000€ según el valor del inmueble.
• Tasación: desde 200€ a 400€.
• Gestoría: opcional, entre 150€ y 300€.
• Abogado especializado: recomendable para evitar problemas futuros.

Impacto fiscal de la extinción de condominio

• AJD: 1,5% en Cataluña.
• IRPF: puede existir ganancia patrimonial si aumenta el valor de la vivienda desde su adquisición.
• Plusvalía municipal: generalmente no aplica.

La extinción de condominio con hipoteca

• Novación hipotecaria: el banco debe aceptar que uno de los copropietarios se quede como único titular.
• Venta con hipoteca: cancelar con el dinero de la venta o transmitir con carga hipotecaria.

Casos prácticos

• Entre hermanos: uno compra la parte del otro.
• Entre cónyuges divorciados: el progenitor custodio se queda la vivienda.
• Con compensación económica: el nuevo titular paga al resto su porcentaje.

Extinción de condominio en Barcelona

Si buscs abogados expertos en extinción condominio en Barcelona, es importante acudir a un profesional especializado en derecho inmobiliario y familiar. En Cataluña existen particularidades fiscales y notariales que requieren asesoramiento experto.

Preguntas frecuentes sobre extinción de condominio

1. ¿Quién paga el notario en la extinción de condominio?
   Generalmente, quien se adjudica el inmueble.
2. ¿Se paga plusvalía municipal?
   No, salvo futura venta con ganancia.
3. ¿Qué impuestos se pagan?
   Principalmente AJD y en algunos casos IRPF.
4. ¿Es obligatorio un abogado?
   No, pero es muy recomendable para evitar errores.
5. ¿Qué pasa si uno de los copropietarios no quiere vender?
   Puede solicitarse la división judicial de la cosa común.

Conclusión: La importancia de un buen asesoramiento legal

La extinción de condominio es un procedimiento esencial para resolver conflictos de copropiedad en divorcios, herencias o inversiones conjuntas. Aunque es posible hacerlo de manera amistosa y rápida ante notario, contar con un abogado especializado en extinción de condominio en Barcelona garantiza seguridad jurídica, ahorro fiscal y evita conflictos futuros. Si se encuentra en esta situación, no dude en buscar asesoramiento legal cuanto antes.