Barcelona, destino preferido por millones de turistas, ofrece una oportunidad única para convertir su propiedad en un piso turístico rentable. Para operar legalmente, es esencial obtener una licencia de alquiler turístico. Le guiaremos en este proceso y lo pondremos al día con los requisitos para cumplir con la normativa.

Regulaciones y Zonas en Barcelona

El Ayuntamiento establece las regulaciones para las licencias de pisos turísticos en Barcelona. Conozca estas normativas para garantizar el cumplimiento antes de solicitar la licencia. Actualmente, el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT), aprobado en enero de 2022, rige la obtención de licencias.

Barcelona se divide en 4 zonas, cada una con diferentes posibilidades de obtener una licencia de uso turístico:

1. ZONA 1: Restricción de nuevas licencias. Barrios populares sin nuevas licencias por masificación: En esta zona se encuentran los barrios de Hostafrancs, Ciutat Vella, Vila Olímpica, Vila de Gràcia, Sant Antoni, Poble Sec, Eixample y Poblenou. Estos barrios son muy populares entre los turistas, lo que ha llevado a una gran masificación de la ciudad. Por este motivo, en la ZONA 1 no se conceden nuevas licencias de pisos turísticos. Además, el número de licencias existentes se va reduciendo gradualmente debido al cese de actividad de algunas viviendas turísticas.
2. ZONA 2: Licencias por bajas de viviendas vacacionales. Al obtener una baja, se permite una nueva licencia en el mismo distrito. Incluye los barrios de Fort Pienc, Poblenou, Sants, Baix Guinardó, Font de la Guatlla, Sant Antoni y Diagonal Mar. Aquí, se podrán conceder licencias de pisos turísticos únicamente cuando se produzca una baja de una vivienda vacacional en el mismo distrito. Esto significa que solo se permitirá una nueva licencia si otra vivienda turística deja de operar en la misma área.
3. ZONA 3: Concesión de licencias bajo ciertas condiciones. Licencias concedidas si no se excede el número máximo de plazas. En la tercera zona se encuentran los barrios de Vallcarca, Horta, Les Corts, Sarrià, La Verneda, Nou Barris, El Guinardó y La Sagrera. En esta área, las licencias de pisos turísticos aún se conceden siempre que no se supere el número máximo de plazas establecido por las autoridades. Además, es posible obtener una licencia en esta zona mediante cesión, es decir, si otro propietario transfiere su licencia a otra persona.
4. ZONA 4: Gestión propia de licencias. Zona en transformación con baja densidad de licencia. Por último, en la zona 4 se encuentran barrios como La Sagrera o la Marina del Prat Vermell. Esta zona está experimentando una transformación turística y gestiona sus propias licencias turísticas. Actualmente, la densidad de licencias turísticas en esta zona es bastante baja en comparación con las demás áreas de la ciudad.

Pasos para Obtener la Licencia de uso turístico

Siga estos pasos para obtener su licencia de alquiler turístico en Barcelona:

1. Revisar requisitos: Investigue los requisitos específicos y asegúrese de cumplir con los estándares de seguridad y habitabilidad.
2. Preparar documentación: Reúna planos, certificados, seguro y toda la documentación necesaria para la solicitud.
3. Solicitar la licencia: Complete adecuadamente los formularios y presente la solicitud ante el Ayuntamiento.

Requisitos para Obtener la Licencia

Además de cumplir con los requisitos por zona, asegúrese de:

1. Cumplir condiciones técnicas y de calidad en su propiedad.
2. Contar con una Cédula de Habitabilidad vigente.
3. Equipar el piso con mobiliario adecuado y mantenerlo limpio.
4. Declarar la actividad económica turística y cumplir obligaciones fiscales.

¿Denegaron su Licencia de uso turístico? Reclame con Éxito

Si le denegaron la licencia, puede reclamar siguiendo estos pasos:

1. Revise los motivos de la denegación para abordarlos adecuadamente.
2. Recopile documentación y pruebas que respalden su solicitud.
3. Inicie el proceso de reclamación siguiendo el cauce legal pertinente

Licencia de uso turístico concedida, ¿Y Ahora?

Si tiene la licencia pero no la usa, puede enfrentar consecuencias legales. Por ejemplo, el Ayuntamiento podría abrir un expediente de revocación, lo que resultaría en la pérdida de su licencia turística.

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