La extinción de condominio entre familiares es un proceso legal que permite a quienes comparten la titularidad de una propiedad dividirla de manera equitativa. Esta situación puede surgir en diversos contextos familiares, como hermanos que heredan una propiedad conjuntamente y desean poner fin a la copropiedad.
¿Qué es la extinción de condominio entre familiares?
La extinción de condominio entre familiares , permite que los parientes que comparten la titularidad de una propiedad deciden dividir la posesión y convertirse en propietarios individuales de partes específicas de la misma. Este proceso se puede aplicar en una variedad de situaciones familiares, como herencias, regalos de propiedades compartidas, o acuerdos entre parientes.
Pasos para la Extinción de Condominio Entre Familiares
El proceso de extinción de condominio entre familiares sigue una serie de pasos que deben cumplirse para realizar esta división de manera adecuada. A continuación, se detallan los pasos clave:
1. Acuerdo entre los Familiares
Todos los parientes involucrados deben estar de acuerdo en proceder con la extinción de condominio. Es esencial que haya consenso y que se establezcan los términos de la división y la distribución de las partes indivisas.
2. Escritura Pública
Una vez alcanzado el acuerdo unánime, se procede a redactar una escritura pública ante notario. Esta escritura contendrá los detalles del proceso de extinción de condominio, incluyendo la distribución de las partes indivisas entre los familiares.
3. Liquidación de Impuestos
La extinción de condominio está sujeta a impuestos, y cada familiar debe liquidar los impuestos correspondientes a la parte de la propiedad que adquiere después de la extinción. Es esencial cumplir con las obligaciones tributarias para evitar problemas legales en el futuro.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad
La escritura pública debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad para que la división sea legalmente reconocida. Esta inscripción garantiza la seguridad jurídica y la oponibilidad frente a terceros.
Tributación de la Extinción de Condominio Entre Familiares
La extinción de condominio entre familiares está sujeta a impuestos que deben ser liquidados correctamente para evitar problemas fiscales. Algunos de los impuestos más relevantes son:
Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD): Este impuesto grava la transmisión de la propiedad y la escritura pública. La base imponible es el valor de la parte de la propiedad que cada familiar adquiere después de la extinción, y la tasa impositiva puede variar según la comunidad autónoma.
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU): También conocido como “plusvalía municipal“, este impuesto se calcula en función del incremento del valor del suelo urbano desde la adquisición original hasta la extinción. Es responsabilidad del vendedor pagar este impuesto.
Consideraciones Legales y Fiscales
Es esencial considerar las implicaciones legales y fiscales antes de proceder con la extinción de condominio entre familiares. Para asegurarse de cumplir con todas las regulaciones y evitar problemas en el futuro, es recomendable:
Asesoramiento Legal: Buscar el asesoramiento de abogados expertos en Derecho Inmobiliario y Fiscal. Un experto puede guiar a los familiares a través del proceso y asegurarse de que se cumplan todas las normativas legales.
Planificación Fiscal: Antes de proceder con la extinción de condominio, es importante conocer las implicaciones fiscales y planificar adecuadamente para cumplir con las obligaciones tributarias y poder saber de antemano los costes reales de la operación.
¿Y si los familiares no llegan a un acuerdo entre ellos? En ese caso, será necesario que el interesado en adquirir o salir de la propiedad, solicite ante el Juez la División de la «cosa» común.
Conclusión
La extinción de condominio entre familiares es un proceso legal relevante para aquellos que comparten la titularidad de una propiedad y desean adquirir toda la posesión o bien vender o ceder su parte. Para llevar a cabo esta operación con todas las garantías, es esencial contar con el asesoramiento adecuado y planificar correctamente la liquidación de impuestos. En B&M Abogados Law Firm, estamos comprometidos con el éxito de nuestros clientes y ofrecemos asesoramiento experto en extinción de condominio y otros aspectos legales y fiscales relacionados con bienes raíces. Si te encuentras en una situación de extinción de condominio entre familiares, no dudes en contactarnos para recibir un servicio personalizado y profesional que garantice un proceso seguro.
