El alquiler turístico en Barcelona a través de plataformas como Airbnb o Booking, es una oportunidad tanto para propietarios como para viajeros. Sin embargo, es esencial recordar que, para operar un piso turístico en Barcelona, es necesario contar con la correspondiente licencia.

La falta de esta licencia o incluso un error administrativo, puede resultar en multas elevadas por parte del ayuntamiento. En este artículo, trataremos qué es un piso turístico irregular, cómo actuar ante una multa y cómo podemos ayudarle a obtener la licencia necesaria.

¿Qué es un Piso Turístico Irregular?

Un piso turístico irregular en Barcelona es aquel que se alquila con fines turísticos a cambio de un precio, es decir, durante 31 noches o menos, sin poseer la licencia correspondiente.

En otras palabras, si Vd. ofrece su propiedad en alquiler turístico a través de plataformas como Airbnb o Booking sin haber obtenido la licencia turística requerida por el Ayuntamiento de Barcelona, su propiedad se considera irregular.

Multas por Pisos Turísticos

Las multas por tener un piso turístico irregular en Barcelona varían, oscilando entre 30.000 € y 90.000 €. El Ayuntamiento de Barcelona es muy estricto con la regulación del alquiler turístico.

Las multas son motivo de preocupación para muchos propietarios, quienes frecuentemente sienten que se encuentran en una especie de «persecución» por parte de la Administración Pública.

¿Qué hacer si recibe una Multa del Ayuntamiento de Barcelona?

Si ha recibido una multa del Ayuntamiento de Barcelona por operar un piso turístico, es importante actuar de inmediato. En primer lugar, debe pedir el expediente administrativo completo para comprender los motivos de la sanción.

Por lo general, la sanción se basa en una inspección realizada por agentes del Ayuntamiento de dos formas:

1.- Visitando la propiedad, a través de agentes de la Guardia Urbana.

2.- Intentando realizar una reserva online por período inferior a 31 noches a través de plataformas como Airbnb o Booking. El expediente se abre cuando la plataforma permite hacer la reserva sin que se acredite tener la licencia para ello.

Recursos Disponibles para su defensa.

Una vez que haya pedido el expediente administrativo, Vd. tendrá diez días hábiles para presentar alegaciones ante el Ayuntamiento. Recomendamos pedir una ampliación del plazo para recurrir, lo que le dará cinco días adicionales. Es importante destacar que la solicitud del expediente administrativo no suspende los plazos para presentar las alegaciones.

En algunos casos, es posible que no se entregue por parte del Ayuntamiento el expediente Administrativo dentro del plazo para hacer alegaciones. Esto hace que Vd. tenga que presentar las alegaciones sin haber tenido acceso al expediente.

Es recomendable presentar las alegaciones, aunque sea «a ciegas» y denunciar la indefensión. En base a esta indefensión, podremos solicitar el archivo del expediente sancionador en su favor.

Cuándo Recurrir a la Vía Judicial

En situaciones en las que Vd. ha contestado por su cuenta a la sanción y esto no ha sido suficiente o se vulnera el procedimiento administrativo por parte del Ayuntamiento, puede ser necesario recurrir a la vía judicial para impugnar la multa.

También se puede recurrir si Vd. considera que la multa es injusta o si ha agotado todas las opciones disponibles en vía administrativa.

Cómo Podemos Ayudarle a Obtener la Licencia

Si desea operar un piso turístico de manera legal en Barcelona y obtener la licencia necesaria, estamos aquí para ayudarle. Somos abogados especializados en derecho urbanístico. Podemos guiarle en el proceso de solicitud de la licencia, asesoramos para obtener la licencia y para que Vd. no tenga que pagar multas.

¿Necesita más información o asesoramiento legal? No dude en contactarnos para una consulta con la abogada experta en Derecho Administrativo, Mar Berenguer.