En el ámbito jurídico y del derecho inmobiliario, el proceso de cambio de uso de un local a vivienda es una cuestión que requiere una comprensión profunda de las implicaciones legales y los pasos a seguir. Como abogada especializada en Derecho Inmobiliario, Mar Berenguer le proporciona una guía exhaustiva sobre este tema. Desde la obtención de licencias hasta los documentos necesarios y los profesionales involucrados, le ofrecemos información esencial para el cambio de uso de un local a vivienda.
Solicitud de Licencia para el Cambio de Uso de Local a Vivienda: Sí, es necesario obtener una licencia del Ayuntamiento donde se encuentra el local que se desea convertir en vivienda. Esta licencia es esencial para asegurar que el proyecto cumple con las normativas aplicables establecidas por las autoridades locales.
Documentación Requerida para el cambio de uso
Antes de proceder, se ha de verificar verificar si en la Escritura de División Horizontal o en los Estatutos existen restricciones al cambio de uso del local a vivienda.
Una vez aclarado este punto, los documentos esenciales incluyen un proyecto técnico de cambio de uso o transformación del local a vivienda, el cual debe demostrar el cumplimiento de las normativas urbanísticas vigentes.
Una vez finalizada la obra y obtenido el visto bueno del Ayuntamiento, se debe tramitar la Cédula de Habitabilidad de la nueva vivienda y el Certificado de Eficiencia Energética.
Posteriormente, se requiere acudir a un Notario para otorgar una escritura de cambio de uso de local a vivienda, en la cual se recoja la situación actual. A continuación, este cambio se inscribe en el Registro de la Propiedad, y se deben actualizar los datos de la vivienda en el Catastro.
Servicios Profesionales requeridos en el cambio de Uso de Local a Vivienda
En el proceso de cambio de uso, es necesaria la participación de diversos profesionales, entre ellos: un Arquitecto, un Constructor, un Notario, un Registrador de la Propiedad y un abogado especializado que asesore al propietario en los trámites y en el cumplimiento de los requisitos necesarios para el cambio de uso deseado.
Permiso de la Comunidad de Propietarios
Generalmente, el cambio de uso está limitado o prohibido por los Estatutos, por lo que será necesario solicitar permiso a la Comunidad de Propietarios. En todo caso, es importante tener en cuenta que si el cambio de uso implica obras de «gran envergadura» que afectan a elementos comunes, se requerirá el permiso y la autorización específica de la Comunidad.
Costes Asociados al Cambio de Uso
El proceso de cambio de uso conlleva diversos gastos, que incluyen honorarios de profesionales como Arquitectos, Notarios, Registradores de la Propiedad y Técnico. Además, si se contrata a un abogado para asesorar durante el proceso, cosa muy conveniente, también se deben considerar sus honorarios. El precio de las obras y los impuestos por la escritura de cambio de uso y las licencias también afectarán los costes totales. De manera orientativa, el cambio de uso de un local a vivienda podría oscilar entre los 6.000 y 9.000 euros, excluyendo los costos de la obra.
Conclusión: Convertir un local en vivienda es un proceso que implica aspectos legales y profesionales clave, por lo que contar con profesionales especializados y cualificados, será esencial para el buen fin del proceso. Contacte AQUÍ.
