En la Sentencia de Separación o Divorcio, se puede fijar a quien se atribuye el uso de la vivienda familiar o domicilio conyugal, independientemente de su titularidad. Cuando ambos son titulares de la vivienda familiar, quien tiene el derecho de uso se niega a abandonar la vivienda en perjuicio del otro propietario. ¿Qué puedo hacer si Finaliza el Derecho de Uso de la Vivienda Familiar pero Mi Ex No se Quiere Ir?
La Extinción del Derecho de Uso de la Vivienda familiar
En una sentencia de divorcio o separación, es común que se atribuya a uno de los cónyuges el uso de la vivienda familiar por un período determinado.
Al expirar este tiempo, quien tiene este uso debería abandonar la vivienda familiar si así lo establece la resolución judicial.
Según el Tribunal Supremo, si se atribuye el uso de la vivienda familiar a uno de los cónyuges, cumplido el término, se ha de desalojar y proceder a la liquidación del inmueble. Esto se puede hacer mediante venta libre o solicitud de división judicial, por ejemplo.
Pero, ¿Qué pasa si quien tiene el uso no desaloja la vivienda cuando debe?
En este caso, tenemos varias acciones posibles:
- Solicitar la Ejecución Provisional y el Desalojo. Ante la negativa de la otra parte a abandonar el domicilio familiar, es posible solicitar la ejecución provisional de la sentencia. Esto implica pedir al juez que requiera el desalojo del inmueble, en orden al cumplimiento de la resolución judicial.
- Posibilidad de Indemnización por Uso Indebido. La parte que continúa ocupando la vivienda familiar después de expirado el derecho de uso puede ser responsable de indemnizar al otro por el tiempo “de más” que ha ejercido este derecho. Esta compensación puede incluir el pago de una cantidad equivalente al alquiler de una propiedad similar durante el período de ocupación indebida.
El Derecho a indemnización o compensación por el uso abusivo del que no desaloja la vivienda conyugal cuando debe.
El beneficio de ser propietario de una vivienda, ha de corresponder a todos los titulares de a misma. Si sólo uno de ellos, ha tenido el uso en exclusiva, debe dar cuenta al otro propietario. Así se prevé en las normas de administración de bienes ajenos previstas en el Codigo Civil Catalán.
Tanto el Tribunal Supremo, por referencia al art. 394 del Código Civil, como el Tribunal Superior de Justicia de Catalunya, en referencia al art. 552.6 CCCat, han señalado que la utilización de una vivienda familiar por un solo de los propietarios no puede realizarse en perjuicio del otro propietario. El uso de la vivienda en exclusiva por quien no es el único titular, tiene un valor económico: así lo recoge la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña 7 de marzo de 2013. Esta Sentencia, nos habilita para solicitar una indemnización o compensación judicialmente a la otra parte.
Soluciones Claras y Legales
En casos donde Finaliza el Derecho de Uso de la Vivienda Familiar pero Mi Ex No se Quiere Ir, cuando la otra parte se niega a abandonar la vivienda familiar tras la finalización del derecho de uso, es fundamental buscar asesoramiento legal. Un abogado especializado en derecho de familia, podrá orientarle sobre las mejores acciones a seguir, incluyendo la posibilidad de solicitar la ejecución provisional, exigir el desalojo y, en su caso, reclamar una indemnización por el uso indebido de la vivienda.
