Reclamación en Viviendas de Obra Nueva

Cuando y Cómo podemos iniciar la reclamación en viviendas de obra nueva contra el promotor, el arquitecto y el constructor.

¿Quién asume la responsabilidad de los defectos en la nueva vivienda?


En el proceso de construcción de una vivienda, el constructor y el arquitecto son figuras clave. El constructor se encarga de la construcción y debe cumplir con el proyecto técnico, contar con la titulación adecuada y los recursos necesarios. Si no cumple, es responsable de los defectos. El arquitecto, por su parte, garantiza la ejecución del proyecto que él mismo ha diseñado. Ambos comparten la responsabilidad en caso de defectos en la vivienda de obra nueva.

Como propietarios de una vivienda de obra nueva, tenemos el derecho de exigir responsabilidades cuando, después de la finalización y entrega de la obra, descubrimos defectos o fallos constructivos en la misma.

Pasos para reclamar defectos en obra nueva

Podemos iniciar la reclamación en viviendas de obra nueva, si identificamos defectos en la obra y hemos descartado que sean resultado de un mal uso o un mantenimiento deficiente, podemos presentar una reclamación al constructor. En algunos casos, esta reclamación también puede dirigirse al promotor de la vivienda, ya que el promotor comparte responsabilidad con el constructor.

¿Cómo hacer una reclamación por defectos en viviendas de obra nueva?

La reclamación en viviendas de obra nueva frente al arquitecto, contructor o al promotor debe incluir un listado detallado de los defectos de construcción que hemos identificado y solicitar su reparación. Si no obtenemos una respuesta satisfactoria o una solución a nuestra reclamación, podemos optar por iniciar una acción legal y presentar una demanda ante los tribunales civiles para exigir la reparación de los defectos o, en su defecto, una compensación económica equivalente.

El proceso legal de reclamación en viviendas de obra nueva, puede resultar costoso, ya que requerirá un informe pericial que documente las deficiencias en nuestra vivienda y estime el costo de su reparación. Sin embargo, en ausencia de una asunción de responsabilidad por parte de los agentes intervnineintes, promotor, constructor y arquitecto, ésta puede ser la única vía para proteger nuestros derechos.

Plazos de garantía para defectos en obras nuevas

Los plazos de garantía establecidos por la Ley de Ordenación de la Edificación para reclamación en viviendas son: una garantía de diez años para daños en elementos estructurales; una garantía de tres años para daños relacionados con la habitabilidad de la vivienda; y un plazo de un año para defectos en elementos de acabado.

Estos plazos comienzan a contar desde la fecha de recepción de la obra, y para que los defectos estén cubiertos por la garantía, deben ser reclamados dentro de los dos años siguientes desde que se tenga conocimiento del defecto. Estas garantías legales son compatibles con las posibles reclamaciones contractuales contra el promotor y/o vendedor de la vivienda de obra nueva por incumplimiento de contrato.

Ejemplos de reclamaciones por defectos en viviendas de obra nueva

Existen numerosos ejemplos de reclamación en viviendas de obra nueva, como la mala calidad de los materiales utilizados que no se ajustan a la memoria de calidades prevista, la omisión de elementos especificados en el proyecto, errores en la ejecución de acabados o problemas de habitabilidad, como deficiencias en el aislamiento acústico, térmico o las temidas filtraciones y humedades.

Si se encuentra en esta situación y necesita reclamar por defectos en la construcción de nueva vivienda, asesórese por abogados expertos. Contáctenos Aquí.

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