En Barcelona, existe una regulación especial para los apartamentos turísticos pero ¿Se puede vivir en un piso turístico en Barcelona? Veamos a continuación las respuestas a las siguientes preguntas:
¿Hace falta cambio de licencia para vivir en un piso turístico?
Las viviendas no necesitan licencia para vivir en ellas. Sin embargo, la normativa exige una licencia específica para operar un apartamento turístico. Por tanto, ¿Se puede vivir en un piso turístico en Barcelona? La respuesta es sí, pero esto requerirá dar de baja la licencia. Esto implica la pérdida de posibilidad de llevar a cabo la actividad a partir de ese momento.
¿La comunidad de vecinos tiene que dar permiso para vivir en un apartamento turístico?
En la mayoría de los casos, la comunidad de vecinos no tiene la autoridad para permitir que un apartamento turístico se utilice como vivienda habitual, ya que esto va en contra de la ley. La normativa prevalece sobre las decisiones de la comunidad. Lo que puede prohibir la Comunidad de vecinos, es llevar a cabo la actividad de uso turístico. Se ha de acordar en los estatutos de la Comunidad por mayoría mínima de 4/5, según el Código Civil Catalán.
Una vez qe la Comunidad de Vecinos establece la prohibición, esto no afectará a las licencias que ya se hayan obtenido, que continuarán en vigor. La prohibición sólo impedirá que se obtengan nuevas licencias.
¿Puede prohibir la comunidad de vecinos vivir en un apartamento turístico?
La comunidad de vecinos no puede limitar por si sola el uso de la propiedad en este sentido, pero podría denunciar ante la Administración si detecta un uso inadecuado, lo que podría derivar en un expediente para retirar la licencia.
Preguntas y Respuestas (FAQ’s):
- Tengo firmado un contrato de arras para un piso turístico, pero mi intención es vivir en él. ¿Me arriesgo a una multa? ¿Qué debo hacer?
- Es posible que se abra un expediente para revocar la licencia si se utiliza como vivienda habitual. No obstante, si Vd. quiere mantener la licencia, puede buscarse una alternativa habitacional y durante la tramitación del expediente sancionador, poner en alquiler de uso turístico para hacer uso de la licencia y poder alegar que Vd. sí que está haciendo uso de esta licencia, por lo que no tiene sentido que se la pretendan revocar.
- Voy a comprar un piso turístico, ¿puedo utilizarlo como vivienda habitual y luego venderlo o alquilarlo como vivienda normal? ¿Tiene alguna particularidad por ser apartamento turístico?
- Vd. puede vender el piso con la licencia, lo que aumentará su valor, pero si vive habitualmente o lo alquila con un contrato de larga duración, el ayuntamiento puede abrir un expediente para revocar la licencia.
- Tengo un piso turístico, pero quiero que aparezca como vivienda habitual en la hipoteca. ¿Cómo puedo cambiarlo?
- Solo tiene que dar de baja la licencia en el Ayuntamiento, que pasará a una bolsa de licencias públicas para permitir que otras viviendas puedan optar a darse de alta como vivienda de uso turístico.
- Voy a comprar un piso turístico con una cesión de gestión de alquiler a una empresa comercializadora. ¿Puedo vivir como propietario de forma permanente sin alquilarlo? ¿Puedo empadronarme en él?
- Puede vivir en el piso, rescinda antes el contrato con la gestora y asegúrese que ésta no le reclamará ningún tipo de indemnización. Tenga en cuenta que es posible que se abra un expediente de revocación de la licencia por parte del Ayuntamiento y sobre todo, que la licencia que a Vd. no le interesa, aumenta el valor del piso, por lo que podría reconsiderar su inversión si solo desea adquirir el piso para uso personal, pues ese mismo piso sin licencia tiene un valor muy inferior.
Recuerde que las regulaciones pueden variar según la ubicación exacta del apartamento turístico, por lo que siempre es aconsejable consultar con un abogado experto en urbanismo para obtener orientación específica sobre su situación.Consultenos AQUI.
