Las licencias de uso turístico (HUT) en Barcelona han sido un tema de discusión y cambios legales desde la anulación del Plan Urbanístico en 2019 y la firmeza de su anulación en 2022 y desde entonces hasta la actualidad.
Este artículo analizará en detalle la evolución de las licencias HUT, desde el vacío legal durante unos meses de 2019, hasta los cambios implementados tras la aprobación del nuevo plan en 2022 y que también presenta bastantes carencias y defectos, que sin duda serán objeto de demandas de nulidad, al menos parcial por parte de particulares y empresas.
El vacío legal y las solicitudes de licencias de Habitatge d’us Turistic
En 2019, particulares y empresarios, iniciaron acciones judiciales para promover la anulación del Plan Urbanístico de Barcelona vigente en aquel momento y que prohibía las viviendas de Uso Turístico, principalmente, basándose en la falta del preceptivo estudio económico acompañante, que es un requisito que ha de acompañar a la propuesta de Plan Urbanístico.
De aquellos procedimientos judiciales, resultaron diversas Sentencias de Primera Instancia, desde 2018, estimaron la nulidad del Plan Urbanístico de entonces, algunas de ellas de forma parcial y otras de forma total. El Ayuntamiento, con Ada Colau al frente, recurriría estas Sentencias ante la Audiencia de Barcelona y posteriormente, cuando la Audiencia de Barcelona, volvía a confirmar la Sentencia de instancia, el Ayuntamiento seguía recurriendo ante el Tribunal Supremo. Pero mientras estas primeras resoluciones resoluciones dormían el sueño de los justos en sede judicial, hasta su ratificación, que tendría lugar cuatro años después, se abrió un vacío legal que permitió a ciertas personas solicitar licencias de uso turístico HUT. Este vacío legal se produjo tras la primera resolución que ya anunciaba la nulidad del Plan Urbanístico, hasta el 14 de Noviembre de 2019, cuando el Ayuntamiento de Barcelona, publico una nueva moratoria que definitivamente, cesaba la solicitud de licencias de uso turístico viendo que el Plan Urbanístico podría llegar a declararse nulo. que particulares ganaran una demanda en primera instancia. Pero desde la primera Sentencia de nulidad, hasta el 14 de Noviembre de 2019, el escenario consistía en que se daban unas circunstancias en las que se podían solicitar licencias: la no implementación de otro plan urbanístico, la sentencia de nulidad que podía ser ratificada por tribunales superiores y la ausencia de una moratoria establecida por el Ayuntamiento.
Moratoria y denegación de solicitudes
Aprovechando esta oportunidad legal, propusimos a nuestros clientes que presentaran solicitudes de licencias de uso turístico durante este período de tiempo. Sabíamos de las Sentencias recurridas por el Ayuntamiento, y era predecible la moratoria de Colau, pero sin fecha. Tuvimos unos meses hasta que se publico la moratoria.
Sin embargo, el Ayuntamiento de Barcelona comenzó a contestar a las solicitudes ya presentadas, denegándolas, utilizando como argumento principal para la denegación la falta de ratificación definitiva de la nulidad del Plan Urbanístico ya que en aquel momento, la Sentencia de nulidad, no era firme.
Pero nosotros, seguimos insistiendo. Sabíamos que sería un camino largo y no precisamente fácil.
Ratificación y reclamaciones
No fue hasta 2022 que el Tribunal Supremo ratificó la sentencia de anulación del Plan Urbanístico, lo que permitió a las personas afectadas continuar con sus reclamaciones.
Con la nulidad del plan establecida, las solicitudes presentadas durante el vacío legal tuvieron la posibilidad de ser convalidadas por los tribunales contenciosos.
En nuestro despacho, hemos obtenido diversas Sentencias ESTIMATORIAS reclamando la solicitud de licencias de uso turístico, bajo la dirección letrada de Mar Berenguer. Te adjuntamos un ejemplo:
Cambios en la regulación y requisitos. Un escenario en constante evolución
Tras la aprobación del nuevo Plan Urbanístico en 2022, se implementaron cambios significativos en la regulación de las licencias de uso turístico en Barcelona. Estos cambios incluyeron requisitos adicionales para la obtención de licencias, así como condiciones más estrictas en términos de seguridad, cumplimiento normativo y calidad del alojamiento turístico.
Es importante destacar que el tema de las licencias HUT en Barcelona sigue siendo un escenario en constante evolución. Los cambios en la legislación, las decisiones judiciales y las acciones legales presentadas por diferentes partes interesadas pueden tener un impacto en las perspectivas futuras de las licencias de uso turístico en la ciudad.
Desde la anulación del Plan Urbanístico en 2019 hasta la aprobación del nuevo plan en 2022, las licencias de uso turístico (HUT) en Barcelona han experimentado cambios significativos. El vacío legal inicial, la denegación de las solicitudes y la posterior ratificación de la nulidad del plan han marcado hitos en la regulación de las licencias HUT en la ciudad y la carencia legal de la Administración pública, ha permitido a particulares y empresas beneficiarse de obtener licencias de uso turístico.
Actualmente, es dificil obtener estas licencias, pero no imposible: A medida que Barcelona continúa adaptándose a las necesidades del sector turístico, es esencial mantenerse actualizado sobre las regulaciones vigentes y los requisitos para obtener estas licencias. Pero también ayuda que el Plan Urbanístico del 2022, el nuevo PEHUT, también presenta grietas que pueden dar lugar a su resquebrajamiento ante los Tribunales. Y podríamos estar ante una nueva nulidad de este Plan Urbanístico y una nueva oportunidad de volver a pedir licencias de uso turístico.
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