El peritaje en las demandas por defectos de construcción o de vicios ocultos en inmuebles es crucial para el éxito de la reclamación. Cuando aparecen defectos o vicios en una vivienda, la primera reacción de los afectados es reclamar al promotor, al vendedor o al responsable de la reforma para que se haga cargo de la reparación de los daños. Sin embargo, ¿qué sucede si el responsable no cumple con sus obligaciones? ¿Qué pasa si no repara los daños? ¿Qué pasos debemos seguir para reclamar los defectos de nuestra vivienda?
Uno de esos pasos, y sin duda de vital importancia para el éxito de nuestra reclamación, es la colaboración del abogado especializado con un perito arquitecto experto en patología constructiva y, por supuesto, la elaboración de un informe pericial.
El informe pericial debe contener cuatro puntos básicos:
1.- Identificación y definición detallada de los daños,
2.- Diagnóstico de sus causas,
3.- Forma de reparar las deficiencias y
4.- Coste de reparación.
Una duda frecuente es si resulta necesario un informe pericial para la fase de negociación extrajudicial, teniendo en cuenta que la elaboración del dictamen supondrá un desembolso económico para el afectado. La respuesta es rotundamente afirmativa: tanto en fase extrajudicial como en fase judicial necesitamos un perito a nuestro lado, ya que de lo contrario estaremos negociando en inferioridad de condiciones al no saber con certeza cuál es la extensión del daño, cuál es su causa o cuál es el coste real de reparación.
Un ejemplo concreto del valor del peritaje en las demandas por vicios ocultos se puede encontrar en caso ganado por la abogada especializada Mar Berenguer: Se ejerció la acción quanti minoris sobre la base de la cual se reclamó una cantidad por vicios ocultos en un inmueble adquirido por el demandante. El informe pericial realizado por un arquitecto experto en patología constructiva fue fundamental para determinar cuál hubiera sido el precio adecuado si se hubieran conocido las patologías expuestas y para fijar la cantidad en que debía concretarse la rebaja del precio.
Consulte a continuación la Sentencia íntegra:
En este caso particular, el inmueble adquirido presentaba una plaga de termitas que afectaba a las vigas de madera. El informe pericial incluyó el diagnóstico realizado por una empresa especializada en desinfección y control de plagas que determinó el riesgo de nuevos accesos y el riesgo de que todas las estructuras de madera fueran infestadas. El informe también incluyó una valoración económica del tratamiento necesario para eliminar las termitas y evitar futuros daños estructurales.
Gracias al informe pericial, se pudo demostrar que el vicio era preexistente a la fecha de la compraventa y que era grave, ya que afectaba a la estabilidad del inmueble. Además, el informe permitió determinar cuál hubiera sido el precio adecuado si se hubieran conocido las patologías expuestas y fijar la cantidad en que debía concretarse la rebaja del precio.
En resumen, contar con un perito arquitecto experto en patología constructiva y un informe pericial bien elaborado puede marcar la diferencia entre ganar o perder una demanda por vicios ocultos en inmuebles. Si está buscando asesoramiento legal sobre vicios ocultos relacionados con termitas, humedades, aluminosis u otros defectos en su inmueble en Barcelona, no dude en ponerse en contacto conmigo.
Las termitas pueden causar graves daños estructurales a su propiedad si no se detectan y tratan a tiempo. Estos insectos se alimentan principalmente de madera y pueden debilitar gravemente las vigas y otros elementos estructurales hechos de este material. Si sospecha que su propiedad puede estar afectada por termitas o ha notado signos evidentes como agujeros o túneles en la madera, es importante actuar rápidamente para evitar mayores daños.
Un perito arquitecto experto en patología constructiva puede ayudarlo a determinar el alcance del daño y a elaborar un plan de acción para reparar las deficiencias y prevenir futuras infestaciones. Además, si ha adquirido recientemente una propiedad y descubre que está afectada por termitas, un informe pericial puede ser fundamental para presentar una demanda por vicios ocultos y obtener una compensación por los daños.
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